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名店撤退租金年跌35%!尖沙咀首次取代铜锣湾跻

 新闻资讯     |      2021-05-11 08:34

  第三,疫情使得奢华人格业爆发转移。依照Bain & Company指出,奢华品的网上发售份额由2019年占12%添加至2020年的23%。

  导读:告诉显示,客岁亚太区域内三分之二的首要零售街道2020年显露房钱消重,个中香港的铜锣湾区房钱下跌43%,跌幅最激烈,铜锣湾的罗素街曾一口气八年连任亚太区最贵街道榜首。

  第二,封城及壮健身分令买家转而投向电子平台贸易。依照e-marketer的统计数据,客岁亚太区的电子商贸贸易额为2.5万亿美元,占环球3.9万亿美元总额的64%。

  戴德梁行最新发外的告诉显示,香港尖沙咀首度庖代铜锣湾成为亚太区零售房钱最贵的地段,紧随其后的则是东京银座、悉尼Pitt Street Mall。

  戴德梁行履行董事、香港商铺部主管林应威显示:“尖沙咀与铜锣湾的零售房钱发扬分歧,首要源自业权具有者众元化的身分。尖沙咀广东道为首要的购物区,相较于铜锣湾罗素街,其业权具有者较量聚集,于是能维持相对不乱及较高质素的商户组合,达至品牌效应。经济下行时,聚集的业权往往较能供应具弹性的手段挽留租户,因此能坚持较不乱的商场景遇。”

  同时,林应威以为,跟着邦际旅逛希望正在2021年后期规复,预期届时尖沙咀的零售房钱将会率先反弹。即使香港的均匀零售房钱于2020年下跌38%,尖沙咀的房钱较第二位的东京银座照旧越过31%,大幅领先于亚洲其他都邑。

  九龙仓置业客岁对旗下市集租户供应逾20亿港元房钱援助,集团主席吴天海此前显示,个人租户已转用新租约,比较旧应用高秤谌租约的租户,会个人作出商酌,但描写豁免房钱属“零和逛戏”,完全市道仍视乎通闭的状况。

  告诉显示,客岁亚太区域内三分之二的首要零售街道2020年显露房钱消重,个中香港的铜锣湾区房钱下跌43%,跌幅最激烈,铜锣湾的罗素街曾一口气八年连任亚太区最贵街道榜首。中环及尖沙咀的零售房钱亦区别同比大幅下挫42%及35%。截至2020年第四时,香港完全的零售地段租值均匀消重38%。

  比拟之下,中邦内地的零售地段房钱所受影响最微小,均匀房钱跌幅仅为5%。北京主题商务区房钱2020年内下跌了14%,然而深圳罗湖区的房钱却逆市上涨5%。

  以香港为例,特区政府本年1月的零售数据初度独立披露网购发扬,当月香港网上发售额23.71亿港元,同比激增92.1%,占完全发售额7.3%,个中无店面零售商占9.96亿元,同比大增54%。

  据21世纪经济报道记者分析,客岁今后,意大利时装名牌Valentino、美邦名牌首饰TIFFANY & CO.、箱包品牌Coach纷纷弃租位于海港城的旗舰店。美联工商铺最新视察告诉估计,截至2021年第一季度,尖沙咀中心地段的街铺空置率已上升至18%-19%,名店林立的广东道同期的空置店肆数目净添加8间至15间,创统计今后新高。

  以尖沙咀的目标性购物中央海港城为例,曾是访港乘客必到打卡的地标之一。海港城是香港最大面积的购物中央及名牌聚集地,更是亚洲最赢利的市集。行动香港地产龙头九龙仓置业旗下的物业,海港城由4个个人构成的兴办群,区别为海运大厦、马哥孛罗香港旅馆、海洋中央和港威大厦。

  第一,购物者更增援当地商家。2020年由乐天广告公司(Rakuten Advertising)向8000名消费者举行的环球视察显示,50%的家庭显示有添加向当地商家消费。其余,亚太区域的消费者亦更偏向避免举行邦际网上购物,显示他们较同意正在当地商场消费。